Real estate legal-AI skills in 🇩🇪 Germany

55 legal AI skills for real estate in Germany.

Aktenanlage und Objektcockpit

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Aktenanlage und Objektcockpit für den Zwangsverwalter nach §§ 146 ff. ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwaltungsauftrag geht ein und Objekt muss komplett erfasst werden. Normen §§ 146 152 ZVG Bestellung § 154 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben. Prüfraster Objektkarte Beteiligtenregister Mieterliste Lasten Treuhandkonto Fristen Berichte Wiedervorlagen. Output Vollständiges Objektcockpit als Arbeitsbasis für alle Folge-Skills der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-bestellung-beschlagnahme (rechtlicher Bestellvorgang) und zvg-miet-und-pachtverwaltung.

Berichtswesen an das Vollstreckungsgericht

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Berichterstattung an das Vollstreckungsgericht in der Zwangsverwaltung nach §§ 153 154 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Besitzerlangungsbericht Sachstandsbericht Monatsbericht oder Entscheidungsvorlage erstellen. Normen § 153 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 161 ZVG Rechnungslegung. Prüfraster Besitzerlangung Sachstand Einnahmen Ausgaben Mieter offene Fragen Gerichtsbeschluss-Bedarf. Output Gerichtskonformer Bericht mit Darstellung Einnahmen Ausgaben Mietsituation und Handlungsempfehlungen. Abgrenzung zu zvg-rechnungslegung (Jahresrechnung) und zvg-gläubiger-schuldner-kommunikation.

Besitzerlangung und Objektaufnahme

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Besitzerlangung über das Zwangsverwaltungsobjekt nach § 150 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter nimmt erstmals Besitz am Objekt und muss alle Tatsachen dokumentieren. Normen § 150 ZVG Besitzuebernahme § 151 ZVG Rechte und Pflichten § 535 BGB Mietverhältnisse. Prüfraster Vor-Ort-Termin Objektbeschreibung Nutzungen Rechte Mobilien Forderungen Lasten Ausgaben Schluessel. Output Besitzerlangungsbericht mit Objektprotokoll Fotodokumentation Schluesselliste und Meldung ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-aktenanlage-objektcockpit und zvg-berichtswesen-gericht.

Bestellung und Beschlagnahme

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Prüft Bestellungsbeschluss und Beschlagnahme am Anfang einer Zwangsverwaltung nach §§ 146-149 ZVG. Anwendungsfall Anordnungsbeschluss des Vollstreckungsgerichts liegt vor und Bestellung muss rechtlich geprüft werden. Normen § 146 ZVG Anordnung § 148 ZVG Beschlagnahme § 149 ZVG Wirkung Umfang. Prüfraster Beschluss Bestallung Objekt Schuldner Gläubiger Rang Umfang Weisungen des Gerichts. Output Prüfliste Beschluss mit Vollständigkeitsvermerk und naechsten Schritten für Besitzuebernahme. Abgrenzung zu zvg-besitzuebernahme und zvg-aktenanlage-objektcockpit.

Betriebskostenabrechnung prüfen

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Für Betriebskostenabrechnung prüfen: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. Fachgebiet: Mietrecht.

Betriebskosten, Hausgeld und laufende Objektkosten

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Betriebskosten Hausgeld und laufende Objektkosten in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Nebenkosten prüfen WEG-Hausgeld bezahlen und Betriebskostenabrechnung erstellen. Normen § 155 ZVG Ausgaben § 16 WEG Hausgeld BetrKV Betriebskostenarten. Prüfraster Nebenkosten Dienstleister WEG-Hausgeld Versorger Wirtschaftlichkeit Abrechnung Zahlungsplan Belegpflicht. Output Betriebskosten-Übersicht mit Abrechnungsprotokoll und Zahlungsplan für Gericht. Abgrenzung zu zvg-konten-kassenführung und zvg-rechnungslegung.

Bieterangebot Bewerten

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Bewertet Zwangsversteigerungsobjekte aus Investorensicht für Bieterentscheidung. Anwendungsfall Investor erwaeegt Kauf in Zwangsversteigerung und benoetigt strukturierte Wertbewertung. Normen § 74a ZVG geringstes Gebot § 81 ZVG Sicherheitsleistung §§ 44 ff. ZVG bestehenbleibende Rechte. Prüfraster Verkehrswert geringstes Gebot Sicherheitsleistung bestehenbleibende Rechte Mietlage Sanierungsrisiko Bietlimit. Output Investoren-Bewertungsreport mit empfohlenem Bietlimit Risikoeinschaetzung und Finanzierungsgrundlage. Abgrenzung zu zvg-versteigerungsteilnahme und zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle.

BSAG-Mietvertrag

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BSAG-Kiosk-Mietvertrag ausfüllen: Anwendungsfall BSAG-Term Sheet Huckelriede liegt vor und muss in Mietvertragsvorlage übertragen werden. §§ 535 ff. BGB Mietvertrag, § 9 UStG Umsatzsteueroption, § 550 BGB Schriftformerfordernis. Prüfraster BSAG-Handelsregisterprüfung, Term Sheet vollständig Fläche Nutzungsart Miete Laufzeit, USt-Option Vorsteuerabzug, Konkurrenzschutzklausel. Output ausgefüllter BSAG-Mietvertragsentwurf mit Lückenmarkierung und Klauselentscheidungen. Abgrenzung zu allgemeinem Kommandocenter und zu Template-Erkennung.

Case Management Immobilienrecht

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Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Immobilienrecht. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung.

Eigenbedarfskündigung erstellen (Vermieter / Hausverwaltung)

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Für Eigenbedarfskündigung erstellen (Vermieter / Hausverwaltung): ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Festsetzungskatalog nach BauGB Paragraf 9 und BauNVO

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Für Festsetzungskatalog nach BauGB Paragraf 9 und BauNVO: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

German Legal Research & Statement Drafting Agent

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Legal research and statement drafting for German law (Deutsches Recht). Specializes in tenancy/rental law (Mietrecht), property management (Immobilienverwaltung), operating cost disputes (Betriebskostenstreit), landlord-tenant relationships, and general civil law under the BGB. Produces structured Schriftsätze, Aufforderungsschreiben, and Rechtsgutachten in German with proper citation and argumentation. USE FOR: German law, Mietrecht, tenancy disputes, Betriebskosten, Nebenkostenabrechnung, Mietminderung, Kündigung, Schönheitsreparaturen, Kaution, Mängel, Instandhaltung, Verkehrssicherungspflicht, Schriftsatz, Abmahnung, BGB, BetrKV, WEG, Mietvertrag, Zivilrecht, Wohnraummietrecht, Hausverwaltung, Rauchwarnmelder, Dachrinnenreinigung, Gartenpflege. DO NOT USE FOR: Strafrecht, Steuerrecht (use german-tax-research), Ausländerrecht, Familienrecht (unless intersecting tenancy), international law, non-German jurisdictions.

Gewerberaummiete: Langzeitform nach Paragraf 578 und 550 BGB

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Prüft langfristige Gewerberaum- und Grundstücksmietverträge nach Paragraf 578 in Verbindung mit Paragraf 550 BGB: Textform, Vertragskette, Nachträge, Laufzeit und Kündigungsrisiko; liefert Formstatus, Belegmatrix und belastbaren nächsten Schritt.

Gläubiger-, Schuldner- und Drittschuldnerkommunikation

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Schriftwechsel in der Zwangsverwaltung mit Schuldner Gläubiger Mieter Gericht Versicherern und Dienstleistern. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss formgerechte Schreiben an alle Beteiligten erstellen. Normen §§ 150 151 ZVG § 154 ZVG Pflichten § 543 BGB Kündigung § 535 BGB Mietrecht. Prüfraster Adressat Anlass Normbezug Ton Fristen Dokumentation. Output Schreibenpaket mit Vorlagen für alle typischen Kommunikationsanlaesse in der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-berichtswesen-gericht (nur Gericht) und zvg-miet-und-pachtverwaltung.

Grundbuchanalyse

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Für Grundbuchanalyse: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Instandhaltung, Sicherung und Gefahrenabwehr

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Instandhaltung Sicherung und Gefahrenabwehr am Zwangsverwaltungsobjekt. Anwendungsfall Objekt weist Sicherheitsmaengel auf oder Notmassnahmen sind erforderlich. Normen § 154 ZVG Pflicht zur Erhaltung § 823 BGB Verkehrssicherungspflicht BauO-Laender. Prüfraster Verkehrssicherungspflicht Notmassnahmen Reparaturen Genehmigung Budget Dokumentation Gerichtszustimmung. Output Massnahmenprotokoll mit Kosten Begründung Genehmigungsantrag und Bericht ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-betriebskosten-hausgeld und zvg-versicherungen-gefahren.

Konten, Kasse und Buchführung

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Kontenführung und Buchführung des Treuhandkontos in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Einnahmen Ausgaben und Saldo des Treuhandkontos nachweisen. Normen § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 154 ZVG Pflichten Treuhand. Prüfraster Treuhandkonto Soll Ist Einnahmen Ausgaben Belege Vorschuss Auskunft Gerichtsbericht. Output Kontenspiegel mit Saldouebersicht Belegverzeichnis und monatlichem Bericht ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-betriebskosten-hausgeld und zvg-rechnungslegung.

Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses

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Für Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Lage und Ausstattung erheben

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Strukturierte Datenerhebung für die Einordnung in den Mietspiegel — Adresse Baujahr Wohnflaeche Bad Kueche Heizung Wohnungsausstattung Gebaeudeausstattung. Erfasst alle Merkmale die in qualifizierten Mietspiegeln als Sondermerkmale bewertet werden (Bodenbelag Fenster Balkon Terrasse Aufzug Stellplatz Energieeffizienz). Erzeugt eine Checkliste und ein strukturiertes Erhebungsprotokoll als Grundlage für ortsuebliche Vergleichsmiete Mieterhoehung Mietsenkungsverlangen oder Klage.

Mahnung und Kündigung bei Zahlungsverzug (Vermieter / Hausverwaltung)

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Für Mahnung und Kündigung bei Zahlungsverzug (Vermieter / Hausverwaltung): ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Mandantenkorrespondenz — Form und Zugang: Templates

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Für Mandantenkorrespondenz — Form und Zugang: Templates: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Mandantenwarnung: qES per E-Mail und WhatsApp — Zugang im Mietverhältnis

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Für Mandantenwarnung: qES per E-Mail und WhatsApp — Zugang im Mietverhältnis: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

Mieteinzug und Rückstände

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Mieteinzug und Rückstandsbehandlung in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Mieter zahlt nicht und Zwangsverwalter muss Rückstande einziehen oder Klage einleiten. Normen § 152 ZVG Mieteinzugspflicht § 543 BGB fristlose Kündigung § 286 BGB Verzug. Prüfraster Soll-Ist-Abgleich Mahnung Ratenvereinbarung Klage Zahlungseingang Kontoabgleich Dokumentation. Output Rückstandsprotokoll mit Mahnhistorie Klageprüfung und Einzugsnachweis für Rechnungslegung. Abgrenzung zu zvg-miet-und-pachtverwaltung und zvg-räumung-kündigung.

Mieteranfragen beantworten (Vermieter / Hausverwaltung)

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Für Mieteranfragen beantworten (Vermieter / Hausverwaltung): ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.