/arrendamiento

/arrendamiento

1. Cargar ~/.claude/plugins/config/claude-para-abogados/inmobiliario/CLAUDE.md → tipo de práctica, posición habitual (arrendador/arrendatario).
2. Obtener el contrato.
3. Determinar tipo: arrendamiento de vivienda (régimen tutelado) vs arrendamiento comercial / uso distinto.
4. Revisar cláusula por cláusula contra la legislación de arrendamientos panameña.
5. Marcar cláusulas nulas o de riesgo.

/inmobiliario:arrendamiento
[pegar el contrato de alquiler de vivienda]

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Propósito

En Panamá los arrendamientos de vivienda están sujetos a un régimen tutelado regulado por la Ley 93 de 1973 ("por la cual se dictan medidas sobre los arrendamientos"), modificada por la Ley 28 de 1974 y la Ley 259 de 2021, que fija reglas imperativas de protección al arrendatario; las cláusulas contrarias se tienen por no puestas. El órgano competente es la Dirección General de Arrendamientos del MIVIOT. Los arrendamientos comerciales o de uso distinto a vivienda también están alcanzados por la Ley 93 de 1973, y supletoriamente por el Código Civil de Panamá. Distinguir correctamente el tipo de arrendamiento es el paso más importante.

Nota sobre umbrales de canon: Históricamente la Ley 93 de 1973 excluía los arrendamientos de vivienda con canon superior a B/.150/mes (Decreto Ejecutivo 294 de 1994), dejándolos a libre contratación. Sin embargo, el Decreto Ejecutivo 145 de 2020 suspendió ese umbral y facultó al MIVIOT a conocer de todos los contratos sin distinción de monto. Por tanto, no debe afirmarse un umbral fijo vigente sin más; los locales comerciales también están regulados por la Ley 93 de 1973 (verificar en el texto oficial).

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Paso 1: ¿Vivienda (régimen tutelado) o uso distinto?

Arrendamientos de temporada / amueblados de corto plazo: suelen quedar fuera del régimen tutelado de vivienda. Verificar que realmente es temporal y no un uso fraudulento para eludir la protección del arrendatario. [verificar]

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Revisión de arrendamiento de VIVIENDA (régimen tutelado)

Duración y prórroga

Canon de arrendamiento

Depósito de garantía

Mejoras y reparaciones

Resolución / desalojo

Nota procesal: El desalojo (desahucio / lanzamiento) en arrendamientos sujetos al régimen tutelado se tramita por vía gubernativa ante la Dirección General de Arrendamientos del MIVIOT, con reconsideración ante la propia Dirección y apelación ante el Ministro del MIVIOT antes de acudir a lo contencioso-administrativo (Ley 93 de 1973).

Cláusulas nulas en vivienda (régimen tutelado)

Se tienen por no puestas las cláusulas que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas imperativas del régimen tutelado. Ejemplos habituales de cláusulas de riesgo:

• Renuncia anticipada del arrendatario a la protección frente al desalojo [verificar]
• Depósito de garantía superior al permitido por la ley [verificar]
• Repercusión de gastos de gestión o formalización al arrendatario cuando la ley no lo permite [verificar]
• Actualización de canon por encima del límite legal [verificar]
• Cláusulas de desalojo automático sin el debido proceso

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Revisión de arrendamiento de USO DISTINTO / COMERCIAL

En uso distinto, prima la autonomía de la voluntad bajo el Código Civil de Panamá. La revisión se centra en:

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Formato de salida

# Revisión de arrendamiento: [Dirección del inmueble]

**Tipo:** [Vivienda (régimen tutelado) / Uso distinto - comercial]
**Arrendador:** [persona natural / jurídica]
**Fecha del contrato:** [fecha]
**Duración pactada:** [años]

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## Resultado global

**Hallazgos:** [N] Conforme [N] Riesgo medio [N] Riesgo alto [N] Nula

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## Detalle por cláusula

| # | Cláusula | Lo que dice el contrato | Norma aplicable | Riesgo | Observación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Duración | [Ej., 1 año sin prórroga] | Ley 93 de 1973 | Riesgo | Verificar protección del arrendatario |
| 2 | Depósito de garantía | [Ej., 3 cánones] | Art. 13 Ley 93 de 1973 (mod. Ley 259 de 2021) | Riesgo | El depósito es de un (1) mes y se consigna ante el MIVIOT |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

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## Cláusulas nulas (solo vivienda)

[Lista de cláusulas contrarias al régimen tutelado con consecuencia: se tienen por no puestas]

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## Recomendaciones

[Ajustes recomendados para que el contrato sea conforme]

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Legislación de referencia

• Ley 93 de 1973 (mod. Ley 28 de 1974 y Ley 259 de 2021) — medidas sobre los arrendamientos
• Decreto Ejecutivo 145 de 2020 — suspensión del umbral de canon (sin distinción de monto)
• Código Civil de Panamá — supletorio en lo no previsto por la Ley 93 de 1973 (verificar en el texto oficial; no hay artículo de remisión expreso)
• MIVIOT (Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial) — Dirección General de Arrendamientos, autoridad competente en arrendamientos

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Lo que este skill NO hace

• No redacta contratos de arrendamiento desde cero — revisa los existentes.
• No determina si un canon queda dentro o fuera del régimen tutelado — indica cuándo verificarlo.
• No tramita la consignación del depósito de garantía ante la autoridad de vivienda.