/comunidad

Propiedad horizontal — revisa estatutos, actas de junta y derramas de comunidades de propietarios. Comprueba quórums (art. 17 LPH), impugnación de acuerdos (art. 18 LPH) y obligaciones de propietarios. Usar cuando el usuario diga "comunidad de propietarios", "junta de vecinos", "derrama", "impugnar acuerdo", "LPH", "propiedad horizontal" o adjunte actas/estatutos.

/comunidad

Cargar ~/.claude/plugins/config/claude-para-abogados/inmobiliario/CLAUDE.md → tipo de práctica, posición habitual.
Obtener el documento (acta, estatutos, convocatoria) o descripción.
Analizar contra la LPH.
Generar informe con hallazgos.

/inmobiliario:comunidad
La comunidad ha aprobado una derrama de 50.000 EUR para instalar ascensor.
Votaron a favor 60% de las cuotas. ¿Es válido el acuerdo?

Propósito

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH 49/1960) regula las comunidades de propietarios con normas imperativas sobre quórums, obligaciones y derechos. Los conflictos en comunidades son frecuentes y muchos acuerdos se impugnan por defectos formales (convocatoria, quórum) o sustantivos (contenido contrario a ley o estatutos). Este skill revisa la validez de acuerdos, analiza estatutos y evalúa la viabilidad de impugnaciones.

Quórums de adopción de acuerdos (art. 17 LPH)

Unanimidad (art. 17.6)

Exigida para:

Modificación del título constitutivo o de los estatutos (salvo las excepciones del art. 17.1-5)
Cambio de uso de elementos comunes
Constitución de nuevas servidumbres o derechos reales

Mayorías cualificadas

Acuerdo	Quórum mínimo	Art. LPH
Obras de accesibilidad (eliminación de barreras)	3/5 de propietarios y cuotas	Art. 17.2
Infraestructuras de telecomunicaciones, energía solar, recarga de vehículos eléctricos	1/3 de propietarios y cuotas	Art. 17.1
División, segregación, agregación o agrupación de pisos	3/5 de propietarios y cuotas	Art. 17.3
Arrendamiento de elementos comunes no asignados a uso específico	3/5 de propietarios y cuotas	Art. 17.3
Obras o servicios no exigibles por la LPH (piscina, jardín, etc.)	3/5 de propietarios y cuotas	Art. 17.4

Mayoría simple (art. 17.7)

Para todo lo no regulado expresamente: mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria: mayoría de los asistentes que representen más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Obligatoriedad sin quórum (art. 10)

Obras de conservación y accesibilidad obligatorias no requieren acuerdo de junta:

Obras necesarias para el adecuado sostenimiento y habitabilidad
Obras de accesibilidad cuando las solicite un propietario con discapacidad o mayor de 70 años
Coste máximo sin acuerdo: 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes

Impugnación de acuerdos (art. 18 LPH)

Causas de impugnación

Causa	Art. 18.1 LPH
Contrarios a la ley o a los estatutos	Art. 18.1.a
Gravemente lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios	Art. 18.1.b
Supongan un grave perjuicio para un propietario sin obligación jurídica de soportarlo	Art. 18.1.c
Adoptados con abuso de derecho	Art. 18.1.c (jurisprudencial)

Legitimación

Propietarios que salvaron expresamente su voto en la junta
Propietarios ausentes que manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del acta
Propietarios indebidamente privados de su derecho de voto

Plazos de impugnación (art. 18.3-4 LPH)

Causa	Plazo
Acuerdos contrarios a la ley	1 año desde la notificación del acta
Acuerdos contrarios a los estatutos	1 año desde la notificación del acta
Acuerdos gravemente lesivos o perjudiciales	3 meses desde la notificación del acta

Requisito: estar al corriente de pago (art. 18.2 LPH)

Para impugnar, el propietario debe estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad, o haber consignado judicialmente las cantidades adeudadas.

Derramas y gastos extraordinarios

Aspecto	Norma
Obligación de contribuir	Art. 9.1.e LPH — según coeficiente de participación (salvo pacto estatutario diferente)
Fondo de reserva	Mínimo 10% del presupuesto ordinario (art. 9.1.f LPH)
Exención de derrama	Propietario que no votó a favor de mejoras no exigibles no está obligado a pagar (art. 17.4 LPH) — salvo que la mejora no pueda privársele y sea divisible
Morosos	Procedimiento monitorio especial (art. 21 LPH); crédito preferente sobre el piso (art. 9.1.e LPH — afección real por anualidad corriente + 3 anteriores)

Revisión de actas de junta

Requisitos formales del acta (art. 19 LPH)

Fecha, hora y lugar de la junta
Indicación de si es primera o segunda convocatoria
Nombre y cargo del convocante
Lista de asistentes y representados (con cuotas)
Orden del día
Acuerdos adoptados con indicación de votos a favor, en contra y abstenciones
Firma del presidente y del secretario
Cierre del acta en plazo (10 días naturales — art. 19.3 LPH)
Notificación a ausentes (en plazo)

Defectos habituales que invalidan acuerdos

Defecto	Consecuencia
Convocatoria defectuosa (falta de orden del día, plazo insuficiente)	Acuerdo impugnable
Quórum insuficiente	Acuerdo nulo
Acuerdo sobre asunto no incluido en el orden del día	Impugnable (salvo juntas universales)
Acta no notificada a ausentes	Los ausentes pueden alegar indefensión

Formato de salida

# Revisión de propiedad horizontal

**Comunidad:** [dirección / nombre]
**Documento revisado:** [acta / estatutos / convocatoria / derrama]
**Fecha del documento:** [fecha]

---

## Hallazgos

| # | Aspecto | Observación | Riesgo | Base legal | Recomendación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | [Ej., Quórum de la derrama] | [60% de cuotas para instalación de ascensor] | [Conforme] | Art. 17.2 LPH (3/5) | [Se alcanza el quórum] |
| 2 | [Ej., Notificación a ausentes] | [No consta notificación] | Alto | Art. 19.3 LPH | [Notificar en plazo] |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

---

## Viabilidad de impugnación (si procede)

| Aspecto | Evaluación |
|---|---|
| **Causa de impugnación** | [art. 18.1 LPH — cuál aplica] |
| **Legitimación** | [¿Salvó voto? ¿Ausente? ¿Al corriente de pago?] |
| **Plazo** | [1 año / 3 meses desde notificación del acta] |
| **Viabilidad** | [Alta / Media / Baja] |

---

## Recomendaciones

[Acciones concretas a tomar]

Legislación de referencia

LPH (Ley 49/1960) de Propiedad Horizontal, reformada por:
- Ley 8/2013, de 26 de junio (rehabilitación, regeneración y renovación urbanas)
- RDL 7/2019, de 1 de marzo
- Ley 10/2022, de 14 de junio (eficiencia energética)
Código Civil arts. 392-406 (comunidad de bienes, supletorio)
LEC arts. 812-818 (procedimiento monitorio)

Lo que este skill NO hace

No redacta estatutos de comunidad — revisa los existentes.
No tramita la impugnación judicial — evalúa la viabilidad y los plazos.
No gestiona la morosidad — indica el procedimiento monitorio especial y la afección real.

Last updated: October 13, 2026

View on GitHub Download (2 files)