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Access and Indemnity Agreement

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts U.S. commercial real estate access and indemnity (right-of-entry) agreements for pre-closing due diligence. Covers license grants, non-invasive vs invasive testing gates, insurance/endorsement requirements, indemnity with discovery carve-outs, restoration and lien remedies, confidentiality, and anti-indemnity guardrails. Trigger: access agreement, right of entry, due diligence access, Phase I/II, invasive testing, pre-PSA site inspection.

Adverse Possession Claim

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts adverse possession complaints and quiet title pleadings. Structures jurisdictional foundations, legal property descriptions, and element-by-element proof of actual, open, continuous, exclusive, and hostile possession. Use when filing adverse possession claims, quiet title actions, or prescriptive ownership pleadings.

Aktenanlage und Objektcockpit

Apache-2.0GermanyReal estate

Aktenanlage und Objektcockpit für den Zwangsverwalter nach §§ 146 ff. ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwaltungsauftrag geht ein und Objekt muss komplett erfasst werden. Normen §§ 146 152 ZVG Bestellung § 154 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben. Prüfraster Objektkarte Beteiligtenregister Mieterliste Lasten Treuhandkonto Fristen Berichte Wiedervorlagen. Output Vollständiges Objektcockpit als Arbeitsbasis für alle Folge-Skills der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-bestellung-beschlagnahme (rechtlicher Bestellvorgang) und zvg-miet-und-pachtverwaltung.

ALTA Settlement Statement

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts a mathematically balanced ALTA Settlement Statement for U.S. real estate closings, allocating debits and credits between buyer and seller with prorations, payoffs, lender fees, title charges, and transfer taxes. Enforces balance verification (seller credits minus debits equals cash to seller; buyer debits minus credits equals cash from buyer) and cross-references title commitment, loan documents, and purchase agreement. Use when preparing closing financials, settlement statements, HUD-equivalent documents, or real estate closing allocations.

Análise documental e rol fechado

MITBrazilReal estate

Monta o dossiê documental do ato sem inventar checklist, aplicando o rol fechado da Lei 7.433/1985 e do Decreto 93.240/1986, a validade de 30 dias da certidão imobiliária, a camada rural e os documentos próprios de inventário e divórcio. Esta skill deve ser usada quando o pedido mencionar documentos para escritura, certidões, matrícula, feitos ajuizados, CND ou CPEN, CCIR, ITR, validade de certidão, inventário, divórcio, documento faltante ou nota de exigências.

/arrendamiento

Apache-2.0SpainReal estate

Revisor de arrendamiento — revisa un contrato de arrendamiento contra la LAU 29/1994 reformada. Distingue entre vivienda (Título II) y uso distinto (Título III). Comprueba duración, renta, actualización, fianza, obras y resolución. Marca cláusulas contrarias a la LAU (nulas en vivienda). Usar cuando el usuario diga "revisa este alquiler", "contrato de arrendamiento", "¿es legal esta cláusula del alquiler?", "LAU".

/arrendamiento

Apache-2.0PAReal estate

Revisor de arrendamiento — revisa un contrato de arrendamiento contra el régimen de arrendamientos panameño. Distingue entre arrendamiento de vivienda (régimen tutelado) y arrendamiento comercial/uso distinto. Comprueba duración, canon, actualización, depósito de garantía, mejoras y resolución. Marca cláusulas contrarias a la ley. Usar cuando el usuario diga "revisa este alquiler", "contrato de arrendamiento", "¿es legal esta cláusula del alquiler?", "arrendamiento".

Assignment and Assumption of Leases

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts an Assignment and Assumption of Leases transferring tenant leases from seller (Assignor) to buyer (Assignee) as a closing document to a commercial property PSA. Trigger when closing a commercial property sale with existing tenant leases or when a user needs lease assignment/assumption language for a real estate transaction.

Asunto-osakeyhtiö — kunnossapito, muutostyöt ja hallinto

MITFinlandReal estate

Analyze Finnish housing company matters under the Housing Companies Act (1599/2009): allocation of maintenance responsibility between the company and a shareholder, shareholder alteration works, general meetings and challenges to their decisions, charges and payment arrears including taking an apartment into the company's possession, and the liability of the board and the building manager.

Basic calculation

Apache-2.0CanadaReal estate

Use when valuing the remainder after a partial taking — quantifying frontage loss by road class ($/linear foot), circuitous-access capitalization, landlocked-parcel easement cost-to-cure, shape-efficiency-driven development yield loss, or farm operation disruption (fencing, equipment crossings, irrigation severance). Before/after method with cost-to-cure vs. value-loss reconciliation.

BC Tenancy Advocacy — Advanced Modules

MITCanadaReal estate

BC tenancy advocacy advanced modules: judicial review escalation, human rights overlaps (BCHRT), strata/condo rentals, MHPTA manufactured home parks, client-centered trauma-informed advocacy, Law Society ethics, and advanced (Level 99) practice moves. Use with bc-tenancy-substantive, bc-tenancy-procedure, bc-judicial-review-guide, and supreme-court-civil-counsel. Legal information only — not legal advice. SRL-friendly.

BC Tenancy Procedure — RTB Runtime Environment

MITCanadaReal estate

BC RTB procedure runtime: evidence packaging, witness prep, applications, negotiation, hearing strategy, document drafting, enforcement/collections. Use for RTB filing, hearings, settlements, and post-order enforcement. Pair with bc-tenancy-substantive for RTA law and bc-tenancy-advocacy (advanced) for JR, human rights, strata, MHPTA. Legal information only — not legal advice.

BC Tenancy Substantive — Deep RTA Knowledge

MITCanadaReal estate

Deep BC Residential Tenancy Act knowledge: critical sections, bad-faith detection (renoviction, demoviction, caretaker loophole), eviction defence timelines, repairs, disputed fees/charges, rent increases, deposits. Tenant-side and landlord-side. Plain language for self-reps; technical depth for lawyers. Legal information only. Pair with bc-tenancy-procedure for RTB process and bc-tenancy-advanced for JR/HR/strata/MHPTA.

Berichtswesen an das Vollstreckungsgericht

Apache-2.0GermanyReal estate

Berichterstattung an das Vollstreckungsgericht in der Zwangsverwaltung nach §§ 153 154 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Besitzerlangungsbericht Sachstandsbericht Monatsbericht oder Entscheidungsvorlage erstellen. Normen § 153 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 161 ZVG Rechnungslegung. Prüfraster Besitzerlangung Sachstand Einnahmen Ausgaben Mieter offene Fragen Gerichtsbeschluss-Bedarf. Output Gerichtskonformer Bericht mit Darstellung Einnahmen Ausgaben Mietsituation und Handlungsempfehlungen. Abgrenzung zu zvg-rechnungslegung (Jahresrechnung) und zvg-gläubiger-schuldner-kommunikation.

Besitzerlangung und Objektaufnahme

Apache-2.0GermanyReal estate

Besitzerlangung über das Zwangsverwaltungsobjekt nach § 150 ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwalter nimmt erstmals Besitz am Objekt und muss alle Tatsachen dokumentieren. Normen § 150 ZVG Besitzuebernahme § 151 ZVG Rechte und Pflichten § 535 BGB Mietverhältnisse. Prüfraster Vor-Ort-Termin Objektbeschreibung Nutzungen Rechte Mobilien Forderungen Lasten Ausgaben Schluessel. Output Besitzerlangungsbericht mit Objektprotokoll Fotodokumentation Schluesselliste und Meldung ans Gericht. Abgrenzung zu zvg-aktenanlage-objektcockpit und zvg-berichtswesen-gericht.

Bestellung und Beschlagnahme

Apache-2.0GermanyReal estate

Prüft Bestellungsbeschluss und Beschlagnahme am Anfang einer Zwangsverwaltung nach §§ 146-149 ZVG. Anwendungsfall Anordnungsbeschluss des Vollstreckungsgerichts liegt vor und Bestellung muss rechtlich geprüft werden. Normen § 146 ZVG Anordnung § 148 ZVG Beschlagnahme § 149 ZVG Wirkung Umfang. Prüfraster Beschluss Bestallung Objekt Schuldner Gläubiger Rang Umfang Weisungen des Gerichts. Output Prüfliste Beschluss mit Vollständigkeitsvermerk und naechsten Schritten für Besitzuebernahme. Abgrenzung zu zvg-besitzuebernahme und zvg-aktenanlage-objektcockpit.

Betriebskostenabrechnung prüfen

Apache-2.0GermanyReal estate

Für Betriebskostenabrechnung prüfen: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. Fachgebiet: Mietrecht.

Betriebskosten, Hausgeld und laufende Objektkosten

Apache-2.0GermanyReal estate

Betriebskosten Hausgeld und laufende Objektkosten in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Zwangsverwalter muss Nebenkosten prüfen WEG-Hausgeld bezahlen und Betriebskostenabrechnung erstellen. Normen § 155 ZVG Ausgaben § 16 WEG Hausgeld BetrKV Betriebskostenarten. Prüfraster Nebenkosten Dienstleister WEG-Hausgeld Versorger Wirtschaftlichkeit Abrechnung Zahlungsplan Belegpflicht. Output Betriebskosten-Übersicht mit Abrechnungsprotokoll und Zahlungsplan für Gericht. Abgrenzung zu zvg-konten-kassenführung und zvg-rechnungslegung.

Bieterangebot Bewerten

Apache-2.0GermanyReal estate

Bewertet Zwangsversteigerungsobjekte aus Investorensicht für Bieterentscheidung. Anwendungsfall Investor erwaeegt Kauf in Zwangsversteigerung und benoetigt strukturierte Wertbewertung. Normen § 74a ZVG geringstes Gebot § 81 ZVG Sicherheitsleistung §§ 44 ff. ZVG bestehenbleibende Rechte. Prüfraster Verkehrswert geringstes Gebot Sicherheitsleistung bestehenbleibende Rechte Mietlage Sanierungsrisiko Bietlimit. Output Investoren-Bewertungsreport mit empfohlenem Bietlimit Risikoeinschaetzung und Finanzierungsgrundlage. Abgrenzung zu zvg-versteigerungsteilnahme und zvg-verkauf-versteigerung-schnittstelle.

Boundary Dispute Complaint

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts a U.S. state-court complaint to establish the true boundary line between adjoining properties, with optional trespass/encroachment claims. Trigger when a user needs to initiate litigation over conflicting property descriptions, ambiguous deed language, or unauthorized encroachments by an adjoining landowner.

BSAG-Mietvertrag

Apache-2.0GermanyReal estate

BSAG-Kiosk-Mietvertrag ausfüllen: Anwendungsfall BSAG-Term Sheet Huckelriede liegt vor und muss in Mietvertragsvorlage übertragen werden. §§ 535 ff. BGB Mietvertrag, § 9 UStG Umsatzsteueroption, § 550 BGB Schriftformerfordernis. Prüfraster BSAG-Handelsregisterprüfung, Term Sheet vollständig Fläche Nutzungsart Miete Laufzeit, USt-Option Vorsteuerabzug, Konkurrenzschutzklausel. Output ausgefüllter BSAG-Mietvertragsentwurf mit Lückenmarkierung und Klauselentscheidungen. Abgrenzung zu allgemeinem Kommandocenter und zu Template-Erkennung.

Build-Out Allowance Agreement

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts a Build-Out Allowance Agreement as a commercial lease addendum governing landlord-provided TI allowance terms. Use when structuring TI allowance financing, negotiating landlord work letters, or documenting tenant improvement funds at lease execution.

Case Management Immobilienrecht

Apache-2.0GermanyReal estate

Fallmanagement für Immobilienrechtsmandate: Verfahrensstand, Fristen, Dokumente im Überblick. Normen: WEG, §§ 535 ff. 873 ff. BGB, GrEStG. Prüfraster: Fristenliste, offene Anträge, Dokumentenstruktur. Output: Case-Management-Übersicht Immobilienrecht. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung.

Commencement Date Memorandum

Apache-2.0United StatesReal estate

Drafts a U.S. commencement-date memorandum for commercial leases and related agreements, confirming the operative start date and its evidentiary basis. Use when users request a defensible record of "commencement date," "effective date," "lease start," conditions precedent satisfaction, or timing of rent, termination, or performance triggers — typically after execution, at closing, or during post-signature administration.